Kielce Wiadomości Sport Informacje

Masz mieszkanie na wynajem? Sprawdź, jak je szybko i korzystnie wynająć!

Masz mieszkanie na wynajem, ale od jakiegoś czasu nie możesz znaleźć najemcy? Niewiele osób dzwoni, jeszcze mniej ogląda, a wynająć nie chce nikt? A może Twoje mieszkanie jest wynajęte, ale czynsz najmu nie do końca Cię satysfakcjonuje?

Masz mieszkanie na wynajem? Sprawdź, jak je szybko i korzystnie wynająć!


- Z takimi rozterkami trafia do nas wielu klientów – mówi Artur Szymczak, dyrektor sprzedaży w Mzuri, firmie specjalizującej się w zarządzaniu najmem. – Wielu z nich wynajmuje swoje mieszkanie od wielu lat, zupełnie w nie nie inwestując, niczego nie zmieniając, nie interesując się aktualnymi preferencjami najemców. To powoduje, że ich oferta pozostaje daleko w tyle za innymi – dodaje.

Współczesny świat szybko się zmienia, a wraz z nim rynek wynajmu i preferencje najemców. Obecni najemcy są coraz bardziej świadomi i wymagający. Poza oczywistymi czynnikami jak lokalizacja, metraż i wysokość czynszu najmu, dużą wagę przykładają również do standardu i wyposażenia mieszkania, dyskretnych elementów dekoracyjnych czy widoku z okna. Bardzo duże znaczenie ma dla nich również tzw. pierwsze wrażenie – jeśli już od wejścia (a nawet już wcześniej – przy oglądaniu oferty) mieszkanie nie okaże się interesujące, raczej trudno będzie to już zmienić w trakcie dalszej prezentacji.

O ile lokalizację mieszkania, okolicę, metraż czy widok z okna trudno będzie zmienić, o tyle o odpowiedni standard, cenę i właściwe przygotowanie lokalu do prezentacji – jak najbardziej można i należy zadbać.

Cena jest jednym z tych czynników, który może przeważyć wiele innych. Jeśli będzie bardzo atrakcyjna, najemcy mogą być w stanie zaakceptować pewne niedociągnięcia w mieszkaniu, przynajmniej przez jakiś czas. Pytanie tylko, do jakiego poziomu można obniżyć cenę, by miało to jeszcze sens. – Z doświadczenia wiemy, że w ogromnej większości przypadków zdecydowanie bardziej opłaca się zainwestować w niewielki remont, odświeżenie czy doposażenie mieszkania, niż co miesiąc tracić na zbyt niskim czynszu najmu – mówi Joanna Berkowska, dyrektor ds. zarządzania najmem Mzuri. – Atrakcyjna aranżacja wnętrza, odpowiednie dobranie materiałów, kolorów, mebli i sprzętów są kluczem do optymalnego wykorzystania potencjału mieszkania na wynajem. Co ważne zazwyczaj nie wymaga to wcale ogromnych nakładów finansowych. Wystarczy dobry pomysł i dokładne zaplanowanie wydatków – tłumaczy.

Jeśli jednak właściciela nie stać w danej chwili na kompleksowy remont, wówczas musi się poważnie zastanowić się nad ceną. Jeśli proponowany czynsz najmu takiego mieszkania jest na poziomie nowych, świeżo wykończonych lokali, bez obniżki będzie trudno je wynająć. Jak podkreślają eksperci Mzuri, lepiej obniżyć cenę i szybciej wynająć mieszkanie, niż czekać przez kolejne tygodnie i miesiące, aż znajdzie się ktoś, kto zgodzi się zapłacić wyższą stawkę.
Niezależnie jednak od tego, czy mieszkanie jest nowe czy stare, wymagające remontu czy nie, trudno będzie je wynająć jeśli będzie zaniedbane i brudne- zwraca uwagę Artur Szymczak. - Nierzadko zdarzają się przypadki, gdy opiekę nad mieszkaniem klienta zaczynamy od kompleksowego sprzątania, łącznie z praniem wykładzin i tapicerki. W zależności od wielkości i stanu mieszkania to koszt od 250 do nawet 500 zł, ale bardzo szybko się zwraca – podkreśla.

Nawet mieszkanie ze staromodnym wykończeniem wnętrza i umeblowaniem może wzbudzić zainteresowanie, jeżeli będzie czyste i pachnące świeżością. Pozostałości po poprzednich lokatorach, brudne podłogi, niedoczyszczone grzejniki czy zaplamione zasłony – skutecznie za to odstraszają.

- Dla najemców ważne są również funkcjonalne i praktyczne meble i sprzęty. Przede wszystkim w mieszkaniu musi być łóżko, pojemna szafa, regał, stół z krzesłami i biurko (szczególnie jeśli lokatorami mają być uczniowie czy studenci), a także takie sprzęty jak pralka i lodówka. Plusem będzie odkurzacz czy mikrofalówka. Nie może być przy tym mowy o urwanych zawiasach w szafce, niedziałającym piekarniku czy cieknącym kranie – radzi Joanna Berkowska.

Warto podkreślić, że najemcy oceniają mieszkanie jeszcze zanim je zobaczą. Wystarczy im już ogłoszenie na portalu ofertowym. Chaotyczny opis, brak podstawowych informacji na temat mieszkania, brak zdjęć to najczęstsze błędy. Popełniając je od razu zmniejszamy swoje szanse na szybkie podpisanie umowy najmu.

Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu wstępnie weryfikują potencjalnych najemców. Im więcej napiszemy, tym konkretniejsze osoby będą się kontaktowały w sprawie obejrzenia mieszkania. Szkoda czasu na spotkania, podczas których okaże się, że potencjalni najemcy nie są w stanie wpłacić wymaganej kaucji lub zupełnie nie odpowiada im rozkład mieszkania.

Warto przy tej okazji rozwinąć temat zdjęć. Ogłoszeniodawcy powinni zadbać o to, by były dobrej jakości, prezentowały mieszkanie posprzątane i bez zbędnych przedmiotów. Dobrze jest zaprezentować na nich wszystkie pomieszczenia, a także widok z okna i, jeśli to atut, budynek z zewnątrz. Można również dodać rzut mieszkania, który pokaże rozkład mieszkania i położenie poszczególnych mebli.

Poza ogłoszeniami w internecie, warto pamiętać także o innych formach promocji, takich jak lokalna prasa, baner na balkonie, czy tablice ogłoszeniowe na uczelniach. By pozyskać dodatkową grupę potencjalnych najemców, można przygotować ofertę np. w jęz. angielskim.

Powodzenia!

Źródło: Mzuri