W ostatnich latach można było zaobserwować dużą dynamikę wzrostu lokalnych rynków nieruchomości. Nie inaczej sytuacja wygląda w Kielcach. Jak na tle nowych inwestycji prezentuje się kielecki wtórny rynek nieruchomości? Wśród jakich ofert mogą wybierać osoby zainteresowane zakupem mieszkania czy domu?
Dlaczego kielecki rynek wtórny cieszy się dużą popularnością?
Chociaż deweloperzy chętnie budują w Kielcach, to część osób poszukujących nieruchomości w tym mieście ogranicza się do rynku wtórnego. Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na lokalizację. Mieszkań i domów w naprawdę dobrych lokalizacjach jest niewiele. Działki w centrum czy najbardziej pożądanych obszarach miasta są już zabudowane. W rezultacie potencjalni nabywcy mieszkań nie mają wyboru – muszą szukać idealnego lokum na rynku wtórnym.
Używane mieszkania na sprzedaż w Kielcach często mają korzystniejszy rozkład pomieszczeń, przez co łatwiej je zagospodarować. Wiele lokali posiada też osobną kuchnię – to rozwiązanie, które jest rzadko spotykane w nowoczesnym budownictwie. Do tego dochodzi cena za metr kwadratowy. Mimo że ceny nieruchomości z rynku wtórnego rosną, to nadal są one atrakcyjniejsze niż w przypadku lokali z rynku pierwotnego.
Jak prezentuje się kielecki wtórny rynek nieruchomości?
Kielecki rynek nieruchomości z drugiej ręki jest mocno zróżnicowany – można na nim znaleźć lokale o różnych metrażach usytuowane zarówno w blokach, kamienicach, jak i apartamentowcach. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania dla siebie lub w celach inwestycyjnych mogą wybierać wśród kilku propozycji:
- Najmniejsze mieszkania dostępne na rynku często są kupowane z myślą o wynajmie. Dzięki niewielkiej powierzchni, która jest tania w utrzymaniu, takie lokale są też poszukiwane, dzięki czemu bez trudu można znaleźć na nie kupca.
- Mieszkania 2-3 pokojowe. Najchętniej wybierane przez nabywców są mieszkania o metrażu od 40 do 60 mkw. Na kieleckim rynku wtórnym bez trudu można znaleźć też lokale o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Takich ofert jest jednak zdecydowanie mniej – można je uznać za niszowe.
- Wiele z nich znajduje się w dzielnicach zlokalizowanych wokół centrum miasta, w apartamentowcach wybudowanych w ostatnich latach. Lokale te wyróżniają się ponadnormatywną powierzchnią i nietypowymi rozwiązaniami.
Mieszkanie w Kielcach – do remontu czy po remoncie?
Na rynku wtórnym można wyodrębnić dwie kategorie lokali – wymagające remontu i po remoncie. Te pierwsze są naturalnie tańsze, jednak cena nie jest jedyną zaletą. Konieczność przeprowadzenia remontu sprawia, że takie lokale można zagospodarować według własnych upodobań, np. zburzyć część ścian działowych, aby uzyskać otwartą przestrzeń.
Alternatywą dla mieszkań przed remontem są lokale już wyremontowane. Niektórzy sprzedawcy postrzegają wykonanie takich prac jako prosty sposób na podniesienie wartości lokalu. Dodatkowo zainteresować w ten sposób można grupę nabywców, którym zależy na czasie – chcą oni jak najszybciej wprowadzić się do zakupionego mieszkania.
Zróżnicowanie kieleckiego wtórnego rynku nieruchomości zarówno pod względem metrażu, jak i standardu wykończenia lokali sprawia, że osoby poszukujące mieszkania w tej części kraju mogą szybko znaleźć ofertę spełniającą ich oczekiwania.
artykuł partnera
