Mieszkania do wynajęcia w Kielcach co raz tańsze

Polacy pokochali wynajmowanie mieszkań. Dla wielu podstawowym synonimem samodzielności jest przeprowadzka do odnalezionego przez siebie mieszkania, które wynajmuje samodzielnie, lub wraz z wybraną przez siebie osobą. Jak wskazują najnowsze raporty dotyczące rynku nieruchomości, ceny wynajmowanych mieszkań ulegają obniżkom.

Zastój cen objął największe miasta Polski
Według danych zaprezentowanych na portalu Bankier, ceny mieszkań w największych miastach Polski uległy obecnie zastojowi. Średnie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym oscylują w granicach od 4 735 do 8 308zł/m2. Porównując dane zaprezentowane w poprzednim miesiącu zauważyć można zastój, którego utrzymanie prognozowane jest do końca 2016 roku.

Analizując ceny w poszczególnych miastach wyraźnie widzimy, że pierwsze miejsce wśród najdroższych miast zajmuje Warszawa: 1 mkw powierzchni mieszkalnej w stolicy kosztuje 7737zł. Warto pamiętać, że zaprezentowana kwota jest wartością uśrednioną. Trzecim wynikiem poszczycić się może Gdańsk, gdzie ceny oscylują wokół kwoty 6059 zł/1mkw.

Rynek wtórny również został opanowany przez wszechobecny zastój, który widoczny jest aż od dwóch lat. Szczególny wpływ na cenę mieszkania używanego ma jego lokalizacja. Im nieruchomość usytuowana jest bliżej centrum miasta, tym cena jest jednocześnie wyższa i stabilniejsza. Dodatkowo sytuację podsyca fakt, że deweloperzy zobligowani są do udzielania rabatów z powodu konieczności budowy osiedli w znacznej odległości od głównych dzielnic miasta.

Przez zaistniałe zjawisko powstała swoista rywalizacja cenowa, której warunki dyktują osoby prywatne sprzedające, lub wynajmujące mieszkanie. Przez to ceny mieszkań u deweloperów są znacznie wyższe. Na wtórnym rynku nieruchomości również najwyższe ceny zostały odnotowane w Warszawie. Tam 1 mkw. kosztuje 8358zł. Porównując tę kwotę do mieszkań deweloperskich można zauważyć różnicę w wysokości około 600zł. W pozostałych, najdroższych miastach, czyli Krakowie i Gdańsku różnice te są znacznie niższe, a wynoszą od 100 do 200 zł za 1 mkw.

Mieszkania w Kielcach tanieją
Zarówno w Kielcach, jak i całym województwie Świętokrzyskim, w odróżnieniu od pozostałych terenów Polski, zaobserwowano znaczny spadek cen mieszkań. Różnice są znaczące, ponieważ wynoszą około 50% porównując do cen mieszkań w Stolicy i 60% względem mieszkań w Gdańsku. Różnice tej wielkości obejmują zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny, co jest niewątpliwą gratką dla deweloperów i osób poszukujących mieszkania pod wynajem.

Wpływ ceny mieszkania na cenę wynajmu
Na ostateczną cenę wynajmu mieszkania ma wpływ nie tylko okres roku, w jakim aktualnie się znajdujemy, ale również cena zakupu mieszkania. Zarówno prywatny inwestor, jak i deweloper wynajmujący mieszkanie chce otrzymywać godziwą stawkę za wynajęte mieszkanie, aby być w pełni usatysfakcjonowanym poczynioną inwestycją.

Porównując ceny wynajmu mieszkań wraz z cenami zakupu można zauważyć pewną zależność. Ceny wynajmu mieszkań w pełni zależą od cen zakupu i ulegają wspólnym zmianom. Wyjątkiem jest okres od sierpnia do października, kiedy to studenci poszukują mieszkania na nowy rok akademicki. Wtedy naturalnym zjawiskiem jest znaczne zwiększenie popytu, które szczególnie widoczne jest w miastach akademickich. Ceny wynajmu mieszkania rosną wtedy o kilkanaście procent, co mogą odczuć osoby poszukujące mieszkania w tym czasie.

Ceny mieszkań do wynajęcia w Kielcach nadal atrakcyjne
W szczególnej sytuacji znajdują się miasta, które w ciągu roku charakteryzują się wyraźnie niższymi kosztami zakupu nieruchomości. Dla przykładu, mieszkania, pokoje do wynajęcia w Kielcach, a nawet domy na sprzedaż charakteryzują się bardzo atrakcyjnymi cenami nawet w sezonie. Skłania to nie tylko studentów, ale wszystkich zainteresowanych do dokładnej analizy lokalnego rynku nieruchomościami.

W bardzo dobrej sytuacji znajdują się prywatni inwestorzy, ponieważ to od nich zależą panujące stawki i ostateczne ceny. Dodatkowo województwo Świętokrzyskie to również atrakcyjne tereny cieszące się niesamowitym zainteresowaniem nie tylko ze względu na panujące ceny.

Niewątpliwym atutem również jest fakt, że Państwo Polskie i banki prowadzą przyjazną politykę dotyczącą rynku nieruchomości na terenie kraju. Znacznie łatwiej jest otrzymać kredyt, dostępne są również cykliczne programy takie, jak Mieszkanie dla Młodych, czy Mieszkanie Plus. Dzięki którym wynająć, lub nabyć nieruchomość mogą osoby, których obecny status majątkowy nie pozwalałby na taką inwestycję. Wymienione programy opierają się nie tylko na znacznych dofinansowaniach, ale również na uproszczeniu polityki mieszkaniowej, której założenia nie są do końca zrozumiałe przez wszystkich obywateli.

W jaki sposób szukać mieszkania do wynajęcia?
Jako podstawowy punkt poszukiwań polecamy http://homla.pl/ogloszenia/wszystkie/wszystkie/swietokrzyskie/kielce. W portalu tym znajdziesz dużą liczbę ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż, lub wynajem usytuowanych na terenie miasta Kielce i całego województwa. Każde ogłoszenie opatrzone jest obszernym opisem nieruchomości, zdjęciami, a także danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za daną nieruchomość. Dzięki temu masz możliwość przeprowadzenia dokładnej analizy dostępnych nieruchomości w jednym miejscu.

Obecne na rynku nieruchomości zastoje powodują fakt, że ceny mieszkań do wynajęcia ulegają nie znacznym zmianom, lub tanieją. Wszystko jednak zależy głównie od okresu, lub terenu, na jakim chcemy wynająć nieruchomość. Obecnie atrakcyjne ceny panują w Kielcach i województwie Świętokrzyskim, gdzie widoczne są znaczne różnice względem pozostałych województw kraju.

artykuł partnera